Війна залишила тисячі українців без даху над головою, проте держава розробила механізм грошового відшкодування. Основний інструмент допомоги — програма єВідновлення, яка дозволяє отримати житловий сертифікат для купівлі нової нерухомості. Розуміння того, хто має право на компенсацію за зруйноване житло, є першим кроком до відновлення справедливості та отримання власних квадратних метрів.
Процес компенсації чітко регламентований законом, щоб допомогу отримали саме ті, хто реально постраждав від бойових дій. Весь алгоритм від подачі заявки до вибору нової квартири проходить цифровізацію через державні сервіси, що мінімізує бюрократичні затримки та корупційні ризики для громадян.
Категорії осіб із правом на відшкодування пошкодженого майна
Законодавство чітко визначає перелік осіб, які мають законне право на відшкодування за втрачене майно. Насамперед це стосується фізичних осіб, чия власність була офіційно зареєстрована. Програма спрямована на захист інтересів звичайних громадян, тому бізнес-активи та корпоративна власність розглядаються за іншими механізмами.
Особливу увагу приділено питанню спадкування та спільної власності. Якщо об’єкт належав кільком людям, відбувається розподіл відшкодування між співвласниками квартири або будинку пропорційно до їхніх часток. Також право на відшкодування пошкодженого майна зберігається за родичами загиблих власників, що дозволяє сім’ям отримати допомогу навіть у найтрагічніших обставинах:
- повнолітні громадяни України;
- законні співвласники майна;
- спадкоємці загиблого власника;
- члени житлово-будівельних кооперативів.
Подати заявку можуть лише ті громадяни, які не перебувають під санкціями та не мають судимостей за злочини проти основ національної безпеки. Чи мають право спадкоємці на компенсацію за знищене майно — відповідь ствердна, але тільки за наявності документів, що підтверджують факт вступу у спадщину або відкриття відповідної справи у нотаріуса.
Критерії та умови для об’єктів нерухомості
Держава висуває конкретні вимоги до об’єктів, за які можна отримати компенсацію за зруйноване житло під час війни. Головний критерій — неможливість відновлення приміщення шляхом проведення капітального ремонту. Тобто об’єкт має бути класифікований саме як знищений, а не просто пошкоджений. Важливо, щоб руйнація сталася внаслідок воєнних дій після 24 лютого 2022 року.
Окремо стоїть питання щодо компенсації за зруйноване житло на ТОТ. Наразі держава запустила експериментальний проект, який дозволяє подавати заявки власникам майна на окупованих територіях, якщо руйнування можна зафіксувати за допомогою аерофотознімання або супутникових даних. Що потрібно, щоб отримати компенсацію за житло в такому випадку — насамперед надати всі наявні фото та відеодокази руйнувань у додаток Дія.
Програма компенсації розповсюджується виключно на житлову нерухомість (квартири, приватні, садові та дачні будинки). Комерційні приміщення, склади, засоби виробництва або легкові автомобілі не підпадають під дію цього закону і не можуть бути об’єктом для видачі житлового сертифіката.
Для осіб, які мають статус ВПО, право на отримання житлового сертифіката для внутрішньо переміщених осіб діє на загальних підставах. Основною умовою є знаходження нерухомості в регіонах, які не були окуповані до початку повномасштабного вторгнення (до 24 лютого 2022 року), за винятком міст, що потрапили в експериментальні постанови уряду.
Порядок отримання компенсації за майно
Алгоритм отримання виплат максимально спрощений завдяки інтеграції з державними реєстрами. Порядок отримання компенсації за зруйноване житло та інше майно починається з повідомлення про пошкодження. Після цього спеціальна комісія проводить огляд та готує акт обстеження, на основі якого виноситься рішення про надання сертифіката.
- Подати повідомлення через Дію.
- Надіслати заяву на компенсацію.
- Отримати акт комісійного обстеження.
- Дочекатися рішення місцевої комісії.
- Отримати сертифікат у застосунку.
- Забронювати кошти на купівлю.
Особливості роботи місцевої комісії з питань надання компенсації полягають у тому, що вони перевіряють не лише візуальний стан об’єкта, а й легітимність документів. У разі відсутності легітимних органів влади на місцях, повноваження щодо обробки звернень переходять до відповідних військово-цивільних адміністрацій, які працюють дистанційно з реєстрами.
Внесення інформації до державного реєстру та потрібні документи
Фундаментом для позитивного рішення є внесення інформації про знищене житло до державного реєстру. Якщо дані про вашу квартиру занесені в електронну систему після 2013 року, проблем із подачею через Дію не виникне. Якщо ж ви володієте тільки паперовим свідоцтвом старого зразка або договором купівлі-продажу 90-х років, інформацію потрібно обов’язково оцифрувати через БТІ або нотаріуса.
Обов’язковий перелік документів для отримання компенсації за майно включає паспорт, податковий номер та документи, якими власник може підтвердити право на зруйновану нерухомість. У разі втрати оригіналів паперових документів під час бойових дій, власнику доведеться звернутися до суду для встановлення факту власності, що може затягнути процес, але не позбавляє права на допомогу.
Використання житлового сертифіката: фінанси та обмеження
Житловий сертифікат — це цифрова сума коштів, за яку можна придбати будь-яку житлову нерухомість. Ви не обмежені конкретним містом чи регіоном (крім ТОТ). Сума розраховується за формулою, затвердженою Кабміном, де враховується середня вартість квадратного метра у відповідному регіоні станом на лютий 2022 року з урахуванням інфляції та типу будівлі.
| Характеристика | Умови використання |
|---|---|
| Сума | Залежить від площі та регіону |
| Доплата | Можна додавати власні кошти |
| Термін дії | 5 років з дня видачі |
| Обмеження відчуження | Заборона продажу на 5 років |
| Тип нового житла | Вторинний ринок або новобудова |
Коли ви визначилися з об’єктом, необхідно звернутися до нотаріуса для укладання угоди. Важливо пам’ятати, що юридична заборона на продаж житла, придбаного за кошти компенсації, накладається терміном на 5 років — це запобігає спекуляціям на ринку. Розуміючи, як правильно використати житловий сертифікат на купівлю квартири, ви зможете швидко та безпечно змінити статус постраждалого на статус новосела.
Державна програма єВідновлення постійно вдосконалюється, адаптуючись до нових викликів. Отримання компенсації — це реальна можливість для тисяч українців повернути відчуття власного дому. Дотримання покрокової інструкції та вчасне оформлення правовстановлюючих документів гарантують успішне отримання сертифіката та купівлю нового житла.